Baustellen-Glossar

A

Abnahme

Der Auftraggeber billigt die Leistung als im Wesentlichen vertragsgemäß. Löst unter anderem Gewährleistungsbeginn und Fälligkeit der Vergütung aus. Mehr dazu

Abnahmeprotokoll

Schriftliche Festhaltung der Abnahme: Teilnehmer, Erklärung, Mängelliste, Vorbehalte, Unterschriften. Mehr dazu

Abschlagszahlung

Teilzahlung für nachgewiesene, vertragsgemäße Leistung während der Bauzeit (§ 16 Abs. 1 VOB/B, § 632a BGB). Mehr dazu

B

Bauleiter

Verantwortlich für die ordnungsgemäße Ausführung nach Plan und Genehmigung. Wer es sein darf, regelt die Landesbauordnung. Mehr dazu

Bautagebuch

Laufende Chronik der Baustelle: Wetter, Beteiligte, Leistungen, Störungen, Anordnungen. Mehr dazu

Bautagesbericht

Bericht eines Betriebs über seine Tagesleistung. Im Alltag oft gleichbedeutend mit dem Bautagebuch. Der Zwilling mit anderem Namensschild. Mehr dazu

Bauüberwachung

Überwachen der Ausführung auf Übereinstimmung mit Plänen, Vertrag und anerkannten Regeln der Technik (Leistungsphase 8). Mehr dazu

Bedenkenanzeige

Auch Bedenkenanmeldung genannt. Schriftlicher Hinweis des Unternehmers auf Zweifel an Art der Ausführung, gelieferten Stoffen oder Vorleistungen (§ 4 Abs. 3 VOB/B). Mehr dazu

Behinderungsanzeige

Schriftliche Mitteilung, dass die Ausführung behindert ist (§ 6 Abs. 1 VOB/B). Mehr dazu

Beweislast

Wer etwas beweisen muss. Vor der Abnahme trägt der Unternehmer die Last für die Mangelfreiheit, nach der Abnahme der Auftraggeber für Mängel. Mehr dazu

E

Ersatzvornahme

Der Auftraggeber lässt einen Mangel nach erfolglosem Fristablauf auf Kosten des Unternehmers beseitigen. Voraussetzungen im Einzelfall prüfen. Mehr dazu

F

Fiktive Abnahme

Die Leistung gilt als abgenommen, wenn der Auftraggeber trotz Frist keine Mängel nennt oder abnimmt (§ 640 Abs. 2 BGB, § 12 Abs. 5 VOB/B). Mehr dazu

G

Garantie

Freiwillige Zusage des Betriebs oder Herstellers mit eigenen Bedingungen. Zusätzlich zur Gewährleistung. Die Kür, nicht die Pflicht. Mehr dazu

Gefahrübergang

Das Risiko für Untergang oder Beschädigung der Leistung geht mit der Abnahme auf den Auftraggeber über. Mehr dazu

Gewährleistung

Haftung des Unternehmers für Mängel der Leistung, gesetzlich oder über die VOB/B. Mehr dazu

H

HOAI

Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Regelt unter anderem die Leistungsphasen. Mehr dazu

K

Kontrollfrist

Termin im Bauzeitenplan, der den Fortschritt kontrolliert, aber nicht verbindlich ist, solange der Vertrag das nicht ausdrücklich sagt. Mehr dazu

L

Leistungsphase 8

Objektüberwachung: Überwachen der Ausführung, Bautagebuch, Abnahme, Mängelverfolgung. Mehr dazu

M

Mängelrüge

Schriftliche Anzeige eines Mangels mit Aufforderung zur Beseitigung innerhalb einer Frist. Mehr dazu

N

Nachfrist

Zweite Frist, wenn die erste ohne Erfolg ablief. Oft Voraussetzung für weitere Rechte. Die zweite Chance, die keiner gern gibt. Mehr dazu

Nachtrag

Zusätzliche oder geänderte Leistung mit eigener Vergütung. Mehr dazu

P

Prüffähigkeit

Eine Rechnung ist prüffähig, wenn der Auftraggeber sie nachvollziehen kann: Aufmaß, Mengen, Preise, Belege. Ohne sie wartet das Geld. Mehr dazu

R

Regiearbeiten

Arbeiten nach Aufwand (Stundenlohn). Abgerechnet über Stundenzettel, die der Auftraggeber bescheinigt. Mehr dazu

S

Schlussrechnung

Abschließende Rechnung nach Fertigstellung. Fälligkeit und Fristen regelt § 16 VOB/B beziehungsweise der Vertrag. Mehr dazu

Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator

Wird bestellt, wenn Beschäftigte mehrerer Arbeitgeber auf einer Baustelle arbeiten (Baustellenverordnung). Koordiniert den Arbeitsschutz, nicht den Terminplan. Mehr dazu

Sicherheitseinbehalt

Teil der Vergütung, der als Sicherheit für Mängel zurückbehalten oder durch Bürgschaft ersetzt wird. Höhe und Dauer regelt der Vertrag. Mehr dazu

T

Teilabnahme

Abnahme eines in sich abgeschlossenen Teils der Leistung, wenn vereinbart oder nach VOB/B verlangt. Mehr dazu

V

Verjährung

Nach Fristablauf kann sich der Unternehmer auf die Verjährung berufen. Bei Mängeln beginnt die Frist mit der Abnahme. Mehr dazu

VOB/B

Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen. Gilt nur, wenn sie vereinbart wurde. Mehr dazu

Vorbehalt

Erklärung bei der Abnahme, dass wegen bekannter Mängel (oder einer Vertragsstrafe) Rechte bestehen bleiben. Mehr dazu

W

Werkvertrag

Vertrag über die Herstellung eines Werks, zum Beispiel einer Bauleistung. Der Unternehmer schuldet den Erfolg. Mehr dazu

Z

Zusatzleistung

Leistung, die nicht im Vertrag stand. Die VOB/B verlangt, die Vergütung vor der Ausführung anzukündigen. Mehr dazu