„Das machen wir noch eben mit, das kostet ja nichts.“ Vier Stunden und zwei Mann später kostet es dann doch etwas. Nur steht nirgends, wer das angeordnet hat.
Frei erfunden, aber nicht weit von der Wirklichkeit entfernt.Nachtrag, Regie, Zusatzleistung: was ist was?
- Nachtrag: Änderung oder Ergänzung der Leistung mit neuem Preis
- Zusatzleistung: etwas, das nicht im Vertrag stand
- Regie / Stundenlohn: Abrechnung nach Aufwand, wenn vereinbart
Merkhilfe: Nachtrag heißt, es wird teurer. Regie heißt, es wird aufgeschrieben. Beides heißt: vorher reden.
Was muss vorher passieren?
Bei zusätzlichen Leistungen verlangt die VOB/B, dass der Anspruch auf Vergütung dem Auftraggeber vor der Ausführung angekündigt wird (§ 2 Abs. 6 VOB/B). Danach: Angebot, Freigabe, dann ausführen. Wer erst baut und dann rechnet, hat den schwersten Weg gewählt.
Stundenlohn: Zettel, Zettel, Zettel
Stundenlohnarbeiten vor Beginn anzeigen. Stundenzettel führen mit Datum, Namen, Zeit, Tätigkeit und Material, und dem Auftraggeber regelmäßig vorlegen. Nach VOB/B bescheinigt er sie unverzüglich, spätestens binnen 6 Werktagen, oder erhebt Einwände (§ 15 VOB/B).
Und die Anfahrt?
Das hängt vom Vertrag ab. Was nicht geregelt ist, am besten vorher ansprechen. „Das war doch klar“ ist kein Vertragsbestandteil.
Wenn der Auftraggeber nicht unterschreibt?
Einwände schriftlich verlangen und festhalten. Fotos, Bautagebuch und Besprechungsprotokoll sind die Stützen. Ohne Beleg steht Aussage gegen Aussage. Und die lautere Aussage ist selten die bessere.
Was heißt das für …
Vorher ankündigen, Zettel führen, zeitnah vorlegen.
Anordnungen schriftlich, Zettel zeitnah prüfen.
Nachträge prüfen und bewerten, Entscheidungen dokumentieren.
Anordnungen bewusst treffen, Kosten vorher abfragen.
Checkliste
- Zusatzleistung vor Ausführung angekündigt
- Anordnung dokumentiert (wer, wann)
- Stundenzettel täglich geführt
- Zettel zeitnah vorgelegt
- Bescheinigung oder Einwände abgelegt
- Fotos und Bautagebuch ergänzen den Beleg
Rechtliches in Kürze
Häufige Fragen
Wie viel darf die Rechnung vom Angebot abweichen?
Eine feste Prozentzahl nennt das Gesetz nicht. Es kommt darauf an, was vereinbart wurde (Festpreis, Kostenvoranschlag, Einheitspreis) und ob Zusatzleistungen beauftragt waren.
Was ist ein Regiebericht?
Ein Bericht über Arbeiten nach Aufwand: Wer hat wann was gemacht, mit welchem Material. Häufig gleichbedeutend mit dem Stundenlohnzettel.
Darf der Betrieb im Nachhinein erhöhen?
Nur wenn es der Vertrag oder die Beauftragung hergibt. Zusätzliches vorher ansagen.
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Zum Mitnehmen
Stundenzettel und Besprechungsprotokoll. Für alle, die „das haben wir doch besprochen“ nicht mehr hören können.
Allgemeine Muster zum Anpassen, keine Rechtsberatung. Vor dem Einsatz an den Einzelfall und den Vertrag anpassen. Stand: Oktober 2026.
Das alles haben wir im Bau-Begleiter.
- Aufgaben verteilen und abhaken
- Eigene Dokumentvorlagen mit Briefpapier und Textbausteinen
- Chat und Dokumente, nachvollziehbar für alle Beteiligten