Der Bauherr entdeckt einen feuchten Fleck. Der Betrieb sagt: „Gewährleistung ist abgelaufen.“ Der Bauherr sagt: „Garantie!“ Beide haben recht. Und meinen etwas anderes.
Frei erfunden, aber nicht weit von der Wirklichkeit entfernt.Gewährleistung oder Garantie?
Gewährleistung: Der Unternehmer haftet für Mängel, gesetzlich oder über die VOB/B. Garantie: eine freiwillige Extra-Zusage, vom Betrieb oder Hersteller, mit eigenen Bedingungen. Beides kann nebeneinander laufen. Merksatz: Gewährleistung ist Pflicht, Garantie ist Kür. Mit der Kür wirbt man, mit der Pflicht rechnet man.
Wie lange denn nun?
- BGB-Werkvertrag: 5 Jahre bei Bauwerken (§ 634a BGB)
- VOB/B: in der Regel 4 Jahre für Bauwerke, 2 Jahre bei Arbeiten an einem Grundstück (§ 13 Abs. 4 VOB/B)
- Beginn: mit der Abnahme
- Kürzere Fristen: je nach Vertrag, etwa bei Teilen von Anlagen mit Wartung
Der Vertrag kann abweichen. Deshalb: nachlesen, nicht raten.
Und die „30 Jahre“, von denen manche reden?
Die Zahl ist ein Klassiker, so wie „Mein Schwager kennt da jemanden“. Sie taucht oft auf, ist aber kein Normalfall. Längere oder andere Fristen gibt es in Sonderfällen, etwa bei Arglist. Für normale Mängel gelten die Fristen oben. Wer so einen Sonderfall vermutet, sollte rechtlichen Rat holen.
Wer muss beweisen?
Vor der Abnahme muss der Unternehmer zeigen, dass seine Leistung in Ordnung ist. Nach der Abnahme muss der Auftraggeber den Mangel beweisen. Deshalb sind Abnahmeprotokoll, Fotos und Bautagebuch keine Schreibübung, sondern Beweismittel.
Wer haftet?
Der ausführende Betrieb für seine Leistung. Planer und Bauleitung für Planungs- und Überwachungsfehler. Mehrere können nebeneinander haften. Wer wie viel trägt, klärt der Einzelfall, meist erst, wenn es keiner mehr hören mag.
Was heißt das für …
Abnahmedatum notieren. Mängelmeldungen fristgerecht beantworten, Nachbesserung dokumentieren.
Fristen im Blick behalten, Mängel vor Fristende rügen lassen.
Überwachung nachweisen: Das ist die eigene Haftungsabsicherung.
Fristende notieren und vor Ablauf schriftlich rügen.
Checkliste
- Abnahmedatum notiert
- Fristende im Kalender
- Mängel vor Fristende schriftlich gerügt
- Einbehalte und Bürgschaften notiert
- Fotos zum Zustand bei Abnahme abgelegt
Rechtliches in Kürze
Häufige Fragen
Verjährt der Mangel mit Fristablauf sofort?
Danach kann sich der Unternehmer auf Verjährung berufen. Deshalb vor Fristende schriftlich rügen.
Beginnt nach einer Nachbesserung eine neue Frist?
Je nach Vertrag kann für die beseitigten Mängel eine neue Frist beginnen. Bei VOB/B gilt dafür § 13 Abs. 5.
Ab wann beginnt die Frist bei einem Neubau?
Mit der Abnahme, nicht mit dem Einzug und nicht mit der letzten Rechnung.
Weiterlesen
Zum Mitnehmen
Für den Tag, an dem die Frist zu laufen beginnt.
Allgemeine Muster zum Anpassen, keine Rechtsberatung. Vor dem Einsatz an den Einzelfall und den Vertrag anpassen. Stand: Oktober 2026.
Das alles haben wir im Bau-Begleiter.
- Mängel von der Meldung bis zur Erledigung mit Status
- Abnahme als PDF mit Unterschrift
- Alles an einem Ort, nachvollziehbar für alle Beteiligten