Der Bauherr steht allein im Rohbau und sieht den Abstand zwischen Steckdose und Fenster. Er ist sich ziemlich sicher, dass er beides anders gezeichnet hat. Er ist sich nicht sicher, wie er das nachweisen soll. Auch dafür gibt es Dokumentation.
Frei erfunden, aber nicht weit von der Wirklichkeit entfernt.Was dem Bauherrn zusteht
- Eine vertragsgemäße Leistung, im vereinbarten Zeitraum
- Information über den Stand (Einsicht je nach Vertrag)
- Abnahme erst, wenn wesentliche Mängel behoben sind, und mit Vorbehalt, wenn kleine offen bleiben
- Mängelbeseitigung innerhalb einer angemessenen Frist
Was der Bauherr tun muss
- Entscheidungen rechtzeitig treffen (Auswahl, Pläne, Freigaben)
- Vorleistungen ermöglichen (Zugang, Baugrund, Genehmigungen)
- Zahlen, was fällig ist, und nur das
- Vollmacht klar regeln: Wer darf für den Bauherrn unterschreiben?
Abnahme: nicht im Wochenendtempo
Zeit nehmen, Protokoll lesen, Mängel einzeln eintragen lassen, Vorbehalt erklären, Kopie mitnehmen. Eine Unterschrift am Freitag um 15 Uhr ist schnell geleistet und lange spürbar.
Mängel melden, Fristen halten
Schriftlich, mit Foto, mit Frist, nachweisbar zugestellt. Das Abnahmedatum aufschreiben, denn ab da laufen die Gewährleistungsfristen. Vor Fristende melden, nicht danach.
Wann ein Gutachter?
Wenn ein Mangel strittig ist oder teuer wird. Ein Gutachten beweist, was Fotos nur zeigen. Die Kosten können unter Umständen vom Verursacher zu tragen sein, wenn der Mangel besteht. Im Einzelfall klären.
Was heißt das für …
Informiert bleiben, rechtzeitig entscheiden, Mängel schriftlich melden, Fristen notieren.
Bauherren ernst nehmen und informieren. Ein gut informierter Bauherr ruft seltener an.
Brücke zwischen Bauherr und Betrieben, mit klaren, kurzen Berichten.
Checkliste
- Vertrag und Leistungsbeschreibung abgelegt
- Vollmachten schriftlich geregelt
- Abschläge nur gegen nachgewiesene Leistung
- Zur Abnahme genug Zeit eingeplant
- Mängel mit Foto und Frist gemeldet
- Abnahmedatum und Fristende notiert
Rechtliches in Kürze
Häufige Fragen
Darf der Bauherr Zahlungen zurückhalten?
Bei Mängeln kann ein Einbehalt in angemessener Höhe möglich sein. Wie viel und wann, hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab.
Bekommt der Bauherr Einsicht ins Bautagebuch?
Das regelt der Vertrag. Viele Bauherren lassen sich Einsicht oder Kopien ausdrücklich zusichern.
Und wenn die Rechnung höher ist als das Angebot?
Es kommt darauf an, was vereinbart wurde (Festpreis, Kostenvoranschlag, Einheitspreis) und ob Zusatzleistungen beauftragt waren.
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Zum Mitnehmen
Damit am Ende wenigstens die Abnahme fertig wird.
Allgemeine Muster zum Anpassen, keine Rechtsberatung. Vor dem Einsatz an den Einzelfall und den Vertrag anpassen. Stand: Oktober 2026.
Das alles haben wir im Bau-Begleiter.
- Der Bauherr sieht seine Dokumente an einem Ort, kostenlos
- Mängel mit Foto, Status und Zuständigem
- Abnahme direkt auf dem Handy unterschreiben, fertig als PDF